lakáspiac

Kivételes a helyzet a lakáspiacon a falusi csok miatt Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében is

Kivételes helyzetben maradnak a falusi csokos települések, mivel az állami támogatást a múlt év végén újabb két évre meghosszabbították - áll az ingatlan.com elemzésében, amely ismerteti továbbá, hogy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében miként alakult a kereslet. Az elemzés emellett bemutatja azt is, hogy idén januárban milyen áron kínálták eladásra a használt lakóingatlanokat a falusi csokos településeken és milyen árak jellemezték a többi települést.

Kivételes év a lakáspiacon, helyzetbe kerülhetnek a vásárlók Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is

Jó évkezdés után megtorpant a magyarországi lakáspiac 2022 végére: többek között a megugró infláció, az emelkedő kamatkörnyezet, a csökkenő vásárlóerő okozta bizonytalanság miatt az óvatosság került a fókuszba az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint, amely ismerteti azt is, hogy Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében hogyan alakult a kereslet és az eladó lakóingatlanok ára a tavalyi évben.

Kiléphetnek a szorításból az új lakások Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is

Viszonylag kedvezőtlen helyzetben érkezett egy igen jó hír az új lakások piacára. Az infláció megugrása, a rezsiváltozások, a korábbi évekhez képest gyengébb gazdasági kilátások az új lakások piacára is negatív hatást gyakoroltak. A következő években azonban lendületet kaphatnak az építkezések, a kedvezményes áfa határidejét várhatóan 2028-ig kitolják - áll az ingatlan.com legújabb elemzésében. Ebből kiderül az is, hogy Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében hogyan alakult a lakásépítési kedv és mennyibe kerülnek az eladásra kínált új lakások és házak a megyeszékhelyen és a nagyobb kínálattal rendelkező megyei településeken.

Tovább emelkedtek a lakásárak, de a kérdőjelek is sokasodnak

Az évelső három hónapjában tovább emelkedtek a lakásárak, azonban az előzetes adatok alapján ahazai ingatlanpiaci forgalom már nem bővült tovább. Uniós összehasonlításban Magyarország 2015. évi bázishoz viszonyított összevont lakáspiaci árindexe továbbra is a legmagasabb (234%), azonban az éves növekedés értékét tekintve Csehország és Észtország is megelőzte hazánkat. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH és az MNB legfrissebb lakásárindexei alapján 2022.I. negyedévének ingatlanpiaci változásaitvizsgálja.

Mire elég 25 millió forint Szabolcs-Szatmár-Bereg megye lakáspiacán?

Bár 25 millió forint nagy összeg, konkrétan 74 havi - kedvezmények nélküli - mostani átlagbérnek felel meg, mégis, az országos lakáspiacon az ennél alacsonyabb áron eladásra váró lakóingatlanok a jelenlegi környezetben viszonylag olcsónak számítanak. Az utóbbi tényező miatt pedig a kereslet is fokozódik ebben a szegmensben. Ez részben köszönhető az elmúlt években látott lakáspiaci drágulásnak. Emellett szerepet kapott benne az is, hogy az infláció múlt év közepe óta tartó emelkedése miatt a jegybank kamatemelési ciklusba kezdett. Így a lakáshitelkamatok is feljebb kúsztak, ami szintén az alacsonyabb áron elérhető ingatlanok felé terelte az érdeklődőket – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely ismerteti a 25 millió forintnál olcsóbb új és használt lakóingatlanok országos és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei piacát is.

Hova költöztek a legtöbben Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében?

Csökkent a legtöbb nagyváros lakossága egy év alatt: 2022 elején a 18 megyeszékhelyen élők száma 21 ezerrel alacsonyabb volt, mint 12 hónappal korábban.  A nagyvárosokban látott csökkenéssel párhuzamosan az agglomerációs körzetekben, valamint a nyaralóövezetekben lévő települések jelentős részében nőtt a lakosok száma, ami elsősorban a kiköltözésekkel magyarázható. 

Mi történt az új lakások országos és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei piacán?

Szabolcs-Szatmár-Beregben bár 61 százalékkal csökkent az új lakások száma, a kiadott építési engedélyek száma 45 százalékkal nőtt.  Nyíregyházán az ingatlan.com adatai szerint február végén 498 ezer forint volt az új lakások átlagos négyzetméterára, ami 15 százalékos növekedésnek felel meg.

Mi a helyzet a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei új és használt lakások piacán?

Átalakuláson megy át az országos, ezen belül a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei lakáspiac. Egyrészt átalakult a lakosságarányos megyei rangsor, az új lakások ára meredek emelkedést mutat országszerte, a használtaknál ugyanakkor csak mérsékelt növekedésről van szó - áll az ingatlan.com legújabb elemzésében, amely összevetette az új és használt lakóingatlanok országos piacát, emellett ismerteti, hogy mi a helyzet és milyen árak jellemzően Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében.

A nyíregyházi ingatlanpiac jelene, múltja és jövője

A nyíregyházi ingatlanpiac jelene, múltja és jövője Az elmúlt évben a hazai ingatlanpiacon jelentősen drágultak a négyzetméterárak. Nyíregyháza és a környező települések ingatlanai is hasonló változáson mentek keresztül. Nyíregyházán a családi házak árai átlagosan 14%-kal, míg a téglalakásoké átlagosan 17%-kal emelkedtek idén februárban, a tavalyi évhez képest. Az előrejelzések pedig azt mutatják, hogy az elkövetkezendő évben az árak további drágulására lehet számítani.

Feliratkozás RSS - lakáspiac csatornájára