lakáspiac

A nagyobbaktól a kisebbek felé tolódott el a kínálat a Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei lakáspiacon

Az eladó használt lakások és házak kínálata nőtt Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében egy év leforgása alatt. Az átlagos négyzetméterár idén szeptemberben a vármegyében átlagosan 442 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 417 ezer forinttal.  Az eladó lakóingatlanok átlagára pedig 31 millió forintot tett ki, míg tavaly szeptemberben 34,5 millió forint volt.

Az országostól eltérően alakult Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye lakáspiaca

Az országosnál visszafogottabb adatok jellemzik Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye lakáspiacát. Az ország lakossága 3,4 százalékkal 9,6 millió főre csökkent az előző, 2011-es népszámláláshoz képest. Közben Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében 5 százalékkal 529 ezerre mérséklődött a lakosok száma, a lakóingatlanoké pedig - az országos 4 százalékos bővüléssel szemben - stagnált ez 218 ezer darabos állományt jelentett. Egyebek mellett ez áll az ingatlan.com új elemzésében, amely a friss népszámlálási adatok alapján mutatja be a Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei lakáspiacon bekövetkezett változásokat.

 

Következik az év végi hajrá a lakáspiacon

Még biztosabbá vált az infláció lassulása, amely felrázhatja a lakás- és lakáshitelpiacot egyaránt. A használt lakóingatlanokra ez rá is fér, hiszen a kereslet -egy-két kedvező kiugrástól eltekintve- 19 százalékkal elmarad a tavalyi, szintén alacsony szinttől. Mindkét piacon élénkülést hozhat viszont a nagyvárosi CSOK megszűnése. Az összeállításból kiderül az is, hogy a bankok közötti verseny egyedi megoldásokat hozott a piacra. Ma már egy-egy pénzintézet nemcsak standard kamatakciókat kínál, hanem egyedi és partneri kedvezményeket is nyújt.

Kivételes a helyzet a lakáspiacon a falusi csok miatt Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében is

Kivételes helyzetben maradnak a falusi csokos települések, mivel az állami támogatást a múlt év végén újabb két évre meghosszabbították - áll az ingatlan.com elemzésében, amely ismerteti továbbá, hogy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében miként alakult a kereslet. Az elemzés emellett bemutatja azt is, hogy idén januárban milyen áron kínálták eladásra a használt lakóingatlanokat a falusi csokos településeken és milyen árak jellemezték a többi települést.

Kivételes év a lakáspiacon, helyzetbe kerülhetnek a vásárlók Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is

Jó évkezdés után megtorpant a magyarországi lakáspiac 2022 végére: többek között a megugró infláció, az emelkedő kamatkörnyezet, a csökkenő vásárlóerő okozta bizonytalanság miatt az óvatosság került a fókuszba az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint, amely ismerteti azt is, hogy Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében hogyan alakult a kereslet és az eladó lakóingatlanok ára a tavalyi évben.

Kiléphetnek a szorításból az új lakások Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is

Viszonylag kedvezőtlen helyzetben érkezett egy igen jó hír az új lakások piacára. Az infláció megugrása, a rezsiváltozások, a korábbi évekhez képest gyengébb gazdasági kilátások az új lakások piacára is negatív hatást gyakoroltak. A következő években azonban lendületet kaphatnak az építkezések, a kedvezményes áfa határidejét várhatóan 2028-ig kitolják - áll az ingatlan.com legújabb elemzésében. Ebből kiderül az is, hogy Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében hogyan alakult a lakásépítési kedv és mennyibe kerülnek az eladásra kínált új lakások és házak a megyeszékhelyen és a nagyobb kínálattal rendelkező megyei településeken.

Tovább emelkedtek a lakásárak, de a kérdőjelek is sokasodnak

Az évelső három hónapjában tovább emelkedtek a lakásárak, azonban az előzetes adatok alapján ahazai ingatlanpiaci forgalom már nem bővült tovább. Uniós összehasonlításban Magyarország 2015. évi bázishoz viszonyított összevont lakáspiaci árindexe továbbra is a legmagasabb (234%), azonban az éves növekedés értékét tekintve Csehország és Észtország is megelőzte hazánkat. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH és az MNB legfrissebb lakásárindexei alapján 2022.I. negyedévének ingatlanpiaci változásaitvizsgálja.

Mire elég 25 millió forint Szabolcs-Szatmár-Bereg megye lakáspiacán?

Bár 25 millió forint nagy összeg, konkrétan 74 havi - kedvezmények nélküli - mostani átlagbérnek felel meg, mégis, az országos lakáspiacon az ennél alacsonyabb áron eladásra váró lakóingatlanok a jelenlegi környezetben viszonylag olcsónak számítanak. Az utóbbi tényező miatt pedig a kereslet is fokozódik ebben a szegmensben. Ez részben köszönhető az elmúlt években látott lakáspiaci drágulásnak. Emellett szerepet kapott benne az is, hogy az infláció múlt év közepe óta tartó emelkedése miatt a jegybank kamatemelési ciklusba kezdett. Így a lakáshitelkamatok is feljebb kúsztak, ami szintén az alacsonyabb áron elérhető ingatlanok felé terelte az érdeklődőket – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely ismerteti a 25 millió forintnál olcsóbb új és használt lakóingatlanok országos és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei piacát is.

Hova költöztek a legtöbben Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében?

Csökkent a legtöbb nagyváros lakossága egy év alatt: 2022 elején a 18 megyeszékhelyen élők száma 21 ezerrel alacsonyabb volt, mint 12 hónappal korábban.  A nagyvárosokban látott csökkenéssel párhuzamosan az agglomerációs körzetekben, valamint a nyaralóövezetekben lévő települések jelentős részében nőtt a lakosok száma, ami elsősorban a kiköltözésekkel magyarázható. 

Mi történt az új lakások országos és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei piacán?

Szabolcs-Szatmár-Beregben bár 61 százalékkal csökkent az új lakások száma, a kiadott építési engedélyek száma 45 százalékkal nőtt.  Nyíregyházán az ingatlan.com adatai szerint február végén 498 ezer forint volt az új lakások átlagos négyzetméterára, ami 15 százalékos növekedésnek felel meg.

Mi a helyzet a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei új és használt lakások piacán?

Átalakuláson megy át az országos, ezen belül a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei lakáspiac. Egyrészt átalakult a lakosságarányos megyei rangsor, az új lakások ára meredek emelkedést mutat országszerte, a használtaknál ugyanakkor csak mérsékelt növekedésről van szó - áll az ingatlan.com legújabb elemzésében, amely összevetette az új és használt lakóingatlanok országos piacát, emellett ismerteti, hogy mi a helyzet és milyen árak jellemzően Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében.

A nyíregyházi ingatlanpiac jelene, múltja és jövője

A nyíregyházi ingatlanpiac jelene, múltja és jövője Az elmúlt évben a hazai ingatlanpiacon jelentősen drágultak a négyzetméterárak. Nyíregyháza és a környező települések ingatlanai is hasonló változáson mentek keresztül. Nyíregyházán a családi házak árai átlagosan 14%-kal, míg a téglalakásoké átlagosan 17%-kal emelkedtek idén februárban, a tavalyi évhez képest. Az előrejelzések pedig azt mutatják, hogy az elkövetkezendő évben az árak további drágulására lehet számítani.

Feliratkozás RSS - lakáspiac csatornájára